住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制訂的《“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）已于近期公布。《規(guī)劃》明確了發(fā)展目標(biāo)、指導(dǎo)思想、發(fā)展戰(zhàn)略、實(shí)施路徑以及重點(diǎn)任務(wù)，并提出了一系列保障措施。根據(jù)《規(guī)劃》提出的具體目標(biāo)，從現(xiàn)在到“十二五”末期，將大力推動(dòng)綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展，新建綠色建筑10億平方米，實(shí)施的100個(gè)綠色生態(tài)城區(qū)示范建設(shè)（規(guī)劃新城市新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、綠色生態(tài)示范園區(qū)等 按照綠色生態(tài)城區(qū)要求規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)行。文件提出，為引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色住區(qū)，2015年起，直轄市及東部沿海省市城鎮(zhèn)的新建房地產(chǎn)項(xiàng)目，力爭(zhēng)50%以上達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
　　從綠色建筑到綠色生態(tài)城區(qū)的發(fā)展和推進(jìn)，有何重要意義？綠色建筑在實(shí)踐的過(guò)程中遇到的關(guān)鍵性問題是什么？如何在探索中前進(jìn)？這些問題的存在無(wú)疑讓綠色建筑的發(fā)展再次成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　綠色建筑與生態(tài)建筑之別
　　綠色建筑是一個(gè)綜合全面的解決能源危機(jī)和實(shí)現(xiàn)環(huán)境效益的完善方法論，不僅是大量綠色技術(shù)的優(yōu)化和整合，也包含了經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等方面的豐富內(nèi)容。目前國(guó)際上普遍認(rèn)可的綠色建筑三大要素是：最大化的資源和能源利用、最小環(huán)境負(fù)荷、創(chuàng)造健康舒適的生活。
　　綠色建筑強(qiáng)調(diào)最大化利用資源和能源，最少地對(duì)生態(tài)和環(huán)境造成破壞，以獲得最大的能源效率為核心，強(qiáng)調(diào)綜合整治自然生態(tài)體系中的土壤、地形地貌、山川水系來(lái)為人類服務(wù)，是用精明增長(zhǎng)的智慧來(lái)發(fā)展綠色建筑和城市。
　　而生態(tài)建筑強(qiáng)調(diào)的是自然與人的和諧，是用傳統(tǒng)和平衡的觀點(diǎn)對(duì)待環(huán)境，創(chuàng)建綠色生活。應(yīng)該說(shuō)，綠色建筑與生態(tài)建筑二者存在相通之處，也存在較大的區(qū)別。正因?yàn)槿绱?，很容易?dǎo)致人們對(duì)綠色建筑和生態(tài)建筑認(rèn)識(shí)上的混淆。假如我們不是存心將問題弄復(fù)雜的話，所謂“綠色建筑”就是資源、節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適、講求能源效率的建筑，而生態(tài)建筑的本質(zhì)則是保護(hù)自然、利用自然、創(chuàng)造一個(gè)平常心的舒適生活。二者是可持續(xù)發(fā)展這個(gè)理想環(huán)境目標(biāo)下的兩個(gè)側(cè)面的分別表述。
　　建筑節(jié)能的根本目標(biāo)是在盡可能少的能耗條件下，滿足人們對(duì)舒適度的要求。但節(jié)能并不等于無(wú)能耗，不能用簡(jiǎn)單的“節(jié)省”一詞了之。特別需要強(qiáng)調(diào)的是，綠色節(jié)能的重點(diǎn)是能源效率和利用最大化，并不是要回歸到原始人類地穴或山洞里那樣苦行僧的生活，離開了舒適度談節(jié)能是毫無(wú)意義的。
　　節(jié)能不等同于高成本
　　建筑節(jié)能需要增加一定的初始投資，但并不等于高成本。通過(guò)綜合定量節(jié)能技術(shù)以及計(jì)算機(jī)模擬指導(dǎo)，一般的適用節(jié)能技術(shù)、材料和做法就可以滿足定量節(jié)能技術(shù)低成本投入的需求。國(guó)外的先進(jìn)技術(shù)，比如實(shí)施多年的歐洲低能耗高舒適度的技術(shù)，就完全可通過(guò)實(shí)踐逐步本土化，并通過(guò)建筑品質(zhì)和室內(nèi)舒適度目標(biāo)具體化，建筑設(shè)計(jì)、材料和設(shè)備選型的整合優(yōu)化和明晰化，將各項(xiàng)節(jié)能目標(biāo)以量化的方式具體到每家每戶。因此，為節(jié)能而增加的成本投入可以得到合理的分配，建筑的商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)回報(bào)因此能實(shí)現(xiàn)最大化。
　　特別應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是，建筑節(jié)能的技術(shù)不能神秘化。很多開發(fā)商為銷售房子，打出“告別空調(diào)采暖的時(shí)代”、“恒溫恒濕”、“高科技、高成本”等等標(biāo)語(yǔ)和口號(hào)，唬住了一批開發(fā)商和用戶。其實(shí)節(jié)能就在我們身邊，我們完全可以以現(xiàn)有的、易行的、一般的技術(shù)為支撐，用低投入的方法對(duì)其進(jìn)行整合。重要的是充分應(yīng)用被動(dòng)式的設(shè)計(jì)原理和方法，也就是用整合資源的方法，而不是一味的所謂的技術(shù)疊加?，F(xiàn)在需要普及、需要快速推廣新技術(shù)理念，使所有的人都可以享受到高舒適度、低能耗的住宅。
　　“綠色”不等同于高科技
　　長(zhǎng)期以來(lái)，在人們的認(rèn)識(shí)中存在下列誤區(qū)：一個(gè)建筑是否節(jié)能建筑就看你是否應(yīng)用保溫隔熱節(jié)能材料，是否采用雙玻中空密閉窗戶，是否采用太陽(yáng)能熱水器、熱泵、地?zé)岬鹊染唧w技術(shù)。事實(shí)上，單項(xiàng)節(jié)能技術(shù)使用的效果十分有限：一是預(yù)期的節(jié)能目標(biāo)很難實(shí)現(xiàn)；二是增加的建筑安裝成本沒有花在刀刃上，不能實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化；三是置業(yè)投資者很難從使用成本和居住舒適度兩個(gè)方面真正受益。只有整體系統(tǒng)協(xié)調(diào)配合、綜合考慮多種因素，才能達(dá)到節(jié)能目標(biāo)。
　　綠色建筑運(yùn)營(yíng)在我國(guó)尚未成熟，離開發(fā)商主動(dòng)要求進(jìn)行綠色開發(fā)并從中獲益的目標(biāo)相去甚遠(yuǎn)，這主要由開發(fā)投入和利益產(chǎn)出、投入與受益兩者分離所導(dǎo)致，市場(chǎng)動(dòng)力機(jī)制尚不健全。當(dāng)前開發(fā)商能將綠色建筑理念實(shí)實(shí)在在做到位的還為數(shù)不多。綠色建筑關(guān)鍵在行動(dòng)，關(guān)鍵在于從基層做起，只有有了自下而上的內(nèi)在動(dòng)力推動(dòng)綠色事業(yè)的發(fā)展，有了全行業(yè)的認(rèn)知和社會(huì)化普及，才能真正走入綠色時(shí)代。綠色建筑變成每個(gè)人的行為準(zhǔn)則，“綠色”變成大眾的日常需要，不必分外特別去強(qiáng)調(diào) “綠色”，而是要從適應(yīng)當(dāng)前的具體技術(shù)和具體實(shí)施方案下手。
　　過(guò)去10年，北京的鋒尚、Moma以及南京的朗詩(shī)等地產(chǎn)項(xiàng)目，在綠色節(jié)能方面做出了不少探索，取得了一定的成績(jī)。但是往往把自己掌握的技術(shù)理念神秘化、私密化，不注意推廣普及，結(jié)果其宣揚(yáng)的高科技、高新材料反而嚇退了綠色節(jié)能技術(shù)的求知者。實(shí)際上，低能耗、高舒適度技術(shù)在歐洲是基礎(chǔ)層面的技術(shù)，與高科技無(wú)關(guān)。開發(fā)商對(duì)綠色建筑、節(jié)能建筑的抗拒心理需要從教育和政策著手，要讓開發(fā)企業(yè)、住戶看到利益的一致性，才能在更大范圍內(nèi)推動(dòng)綠色事業(yè)的發(fā)展。
　　綠色建筑面臨市場(chǎng)考驗(yàn)
　　當(dāng)前的非理性發(fā)展現(xiàn)象十分令人惋惜。我們還必須耐心等待，一方面需要積極去倡導(dǎo)，另一方面還必須適應(yīng)社會(huì)的現(xiàn)實(shí)。這要一步一步來(lái)，整個(gè)的社會(huì)是在發(fā)展的，是處于進(jìn)步過(guò)程中的，未來(lái)一定會(huì)走上一個(gè)合理化的、理性的發(fā)展階段。
　　中國(guó)的綠色建筑研究始于2001年，近年來(lái)發(fā)展較為迅速。由于中國(guó)綠色建筑起步晚，尚處在快速城市化的起步期，現(xiàn)階段看來(lái)，綠色建筑在中國(guó)的發(fā)展仍然面臨著市場(chǎng)的考驗(yàn)和健康發(fā)展的困境。
　　首先，公眾缺乏參與意識(shí)。普通大眾盡管也表現(xiàn)出對(duì)綠色建筑的關(guān)注，但尚無(wú)法認(rèn)知綠色建筑發(fā)展與自身利益的緊密聯(lián)系，“綠色”太遠(yuǎn)，遠(yuǎn)水解不了近渴。對(duì)開發(fā)商而言，綠色建筑的推廣瓶頸還是成本增加的問題。
　　其次，社會(huì)大環(huán)境生產(chǎn)鏈斷檔，效益不能如實(shí)體現(xiàn)。由于綠色行動(dòng)剛剛起步，整個(gè)行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)短不齊、協(xié)合力受限、困難重重，先行者舉步維艱。另一方面，我國(guó)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)還不到位，實(shí)施細(xì)則及執(zhí)行力不足，無(wú)所適從，不知所處。政府雖然大力倡導(dǎo)綠色建筑，但還缺乏技術(shù)路線、技術(shù)人員、技術(shù)機(jī)構(gòu)和技術(shù)供應(yīng)等的完善組織，整體綠色行動(dòng)推行還缺乏必要的準(zhǔn)備。
　　最后，設(shè)計(jì)機(jī)制和設(shè)計(jì)配合程序不適應(yīng)綠色建筑的需求。綠色建筑需要在方案前期就引入采暖、通風(fēng)、采光、照明、材料等多工種參與，目前設(shè)計(jì)工種主動(dòng)配合不靈活，“大而全”的設(shè)計(jì)院體制扼殺了創(chuàng)新和專業(yè)特色的發(fā)揮，亟待專業(yè)化設(shè)計(jì)事務(wù)所在特長(zhǎng)技術(shù)領(lǐng)域進(jìn)行獨(dú)立的社會(huì)化服務(wù)、精細(xì)化服務(wù)。
　　值得關(guān)注的是：由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)承擔(dān)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部立項(xiàng)課題《中美綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)比較研究》，提出的“綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則”正在列入中國(guó)工程建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，成為推行城市綠色住區(qū)的指導(dǎo)文件和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)4年研發(fā)，人居環(huán)境委員會(huì)推出了“綠色住區(qū)模式”和“可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”，把與國(guó)際同步的綠色理念應(yīng)用到城市住區(qū)、新城新區(qū)、綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)開發(fā)上。標(biāo)準(zhǔn)在整合資源、緊湊規(guī)劃、綠色交通、開放住區(qū)、舒適步行街、共享城市文明等內(nèi)容上具有一定優(yōu)勢(shì)，是綠色生態(tài)建筑的延伸和發(fā)展，可服務(wù)于開發(fā)商可持續(xù)發(fā)展的地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　綠色住區(qū)模式的應(yīng)用和推進(jìn)，將使“綠色建筑”的理念從建筑、住區(qū)、城市到綠色行為方式的實(shí)現(xiàn)成為可能，綠色建筑建設(shè)評(píng)估驗(yàn)收的全過(guò)程也更趨于科學(xué)化、常態(tài)化。